$695,000

1639 Av. Valois , Montréal, QC H1W3M1

MLS: 14561138

Description

Magnifique copropriété de 4 chambres à coucher, face au parc Saint-Aloysius, à deux pas de la place Valois. Au sein d'un immeuble centenaire occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol, offrant un parfait mélange entre le cachet avec ses moulures, plafonds de plus de 9 pieds, et la modernité grâce à l'ajout d'un bureau, d'une salle de bains et d'une cuisine rénovés par l'équipe de Daniel Corbin. Idéale pour une famille, elle offre également une cour et un espace de stationnement. Copropriété attentive, de nombreux travaux importants effectués, fondations neuves avant/arrière. Une visite s'impose pour pleinement apprécier ce qui est décrit

Bienvenue au 1639 avenue Valois,

Wow, vous allez sûrement apprécier le caractère particulier
de cet appartement. Au rez-de-chaussée, vous serez d'abord
saisi par les volumes, notamment grâce à sa hauteur sous
plafond de plus de 9 pieds ainsi que ses moulures de plâtre
typiques de ce genre de maison et son charme incroyable.
Vous y trouverez le salon, les 3 chambres (dont une pièce
double de grandes dimensions assez confortable pour en
faire deux chambres à coucher), ainsi que la salle de bain
et la cuisine entièrement rénovées par le designer Daniel
Corbin lors de la participation à l'émission "À vendre ou à
rénover". Immense douche dans la salle de bain et superbe
cuisine des plus fonctionnelles avec des rangements en
quantité ! En bonus, se trouve en arrière de la cuisine un
bureau parfaitement aménagé, assurant l'intimité et offrant
une vue dégagée grâce à la création d'une ouverture
supplémentaire.

Sous-sol,
Au sous-sol, on y retrouve une grande chambre fermée, une
grande salle familiale qui pourrait très facilement créer
une chambre supplémentaire. Lors de la réfection d'une
partie des fondations, les propriétaires en ont profité
pour agrandir les ouvertures afin d'y installer de plus
grandes fenêtres pour plus de luminosité. Rénovation
récente d'une salle d'eau et espace de rangement
supplémentaire qui pourrait servir d'atelier. Accès
extérieur.

À l'extérieur :

Nouveau balcon et usage exclusif de la moitié de la cour
sans oublier l'espace de stationnement et le parc
Saint-Aloysius littéralement en face de votre porte.

Emplacement :

Idéalement situé sur l'une des plus belles rues du
quartier, ce coin dynamique offre un accès direct à la
Place Simon Valois. Les environs regorgent de commodités,
avec une multitude de boutiques, cafés et restaurants
réputés. La proximité de l'École Baril (primaire) et de
l'École Chomedey de Maisonneuve (secondaire) en fait un
choix idéal pour les familles. Avec des options de
transport pratiques, dont la station de métro Joliette à 15
minutes à pied et une piste cyclable menant au
centre-ville, ce quartier offre un mode de vie urbain
dynamique et accessible.


Listes des travaux importants
2023
- Fondations avant et arrière refaites à neuf par Béton
Fondation Plus
- Remplacement des fenêtres arrière et porte-patio du
rez-de-chaussée, fenêtres du sous-sol (Egress) et porte du
sous-sol
- Réfection de la cour anglaise à l'arrière par Hervé
Buisson paysagiste inc.
- Galerie arrière neuve faite par Balcons Verdun
- Balcons avant neufs faits par Gestion Édition
- Remise à l'état du sous-sol faite par Gestion Édition

Copropriété indivise nécessitant 20% de mise de fonds.
Financement Desjardins
Les frais de copropriétés comprennent la portion des taxes,
assurances et cotisation au fond de prévoyance

Superficie rdc: 1150pc
Superficie Sous-sol: 1150pc

Inclus :

Exclus : luminaires du salon

Location


Sommaire

Aire Habitable 2300 PC
No. de chambres totales 11
Chambres à coucher 4
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 1910

Bâtiment

Type Appartement
Style En rangée
Superficie 539.7 MC

Dépenses

Frais de copropriété $ 5676 / année

Détails des pièces

Pièce Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 11.3 x 4.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 16.6 x 11.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 13.1 x 10.1 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 8.7 x 10.1 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.8 x 12.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 6.9 x 8.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 19.6 x 7.3 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 11.0 x 4.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.2 x 10.8 P Sous-sol Béton
Salle familiale 20.7 x 9.8 P Sous-sol Béton
Salle d'eau 6.3 x 9.9 P Sous-sol Bois
Autre 19.4 x 10.7 P Sous-sol Bois

Caractéristiques

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Appareils en location Chauffe-eau
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel

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